Provisionsfrei  ○  Kapitalanlage & Selbstbezug 
Neubauwohnungen 🌱 QNG in ERDING

- METROPOLREGION MÜNCHEN Verkaufsstart: Mai 2026

31 von 31 Wohnungen verfügbar

Objektbeschreibung

Im Max‑Kraus‑Quartier in Erding entstehen 31 moderne Eigentumswohnungen, die Premium-Wohnen mit nachhaltiger Bauweise und hervorragender Vermietbarkeit verbinden. Der Wohnungsmix reicht von clever geschnittenen 2‑Zimmer‑Varianten bis hin zu großzügigen 4‑Zimmer‑Wohnungen und spricht damit Singles, Paare und Familien gleichermaßen an.

Modernes Wohnen mit KfW‑40‑QNG

Das Projekt wird im energieeffizienten KfW‑40‑QNG-Standard realisiert und setzt auf zukunftssichere Gebäudetechnik. Hochwertige Wärmedämmung, moderne Haustechnik und eine nachhaltige Bauweise sorgen für deutlich reduzierte Energieverbräuche und langfristig niedrige Nebenkosten – ein spürbarer Vorteil für Eigennutzer und Mieter. Für Kapitalanleger eröffnen sich darüber hinaus attraktive steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten und der Zugang zu zinsgünstigen KfW‑Förderdarlehen.

Architektur, Komfort und Tiefgarage

Die 2‑ bis 4‑Zimmer‑Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und großzügigen Freibereichen wie Balkon, Terrasse oder Loggia – je nach Lage der Einheit. Eine Tiefgarage mit komfortablen Stellplätzen sorgt für bequemes Parken direkt im Haus und unterstreicht den hochwertigen Charakter des Ensembles. Aufzug, barrierearme Erschließung und eine moderne Ausstattung machen das Wohnen komfortabel und alltagstauglich für unterschiedliche Altersgruppen.

Zeitplan und Investitionssicherheit

Der Baubeginn erfolgt in Kürze, die Fertigstellung ist für November 2027 geplant. Damit haben Käufer Planungssicherheit und können frühzeitig Finanzierung, Eigennutzung oder Vermietung strukturieren. Die Kombination aus Neubau, hoher Energieeffizienz und gefragtem Wohnstandort Erding sorgt für eine langfristig stabile Wertentwicklung.

Ideale Kapitalanlage – hohe Nachfrage nach Premium-Wohnen.

Erding gehört zu den begehrten Wohnstandorten im Münchner Umland; die Nachfrage nach modernen, energieeffizienten Wohnungen übersteigt seit Jahren das Angebot. Das Neubauprojekt ist daher eine ideale Kapitalanlage:

• Hohe Vermietbarkeit dank attraktiver Grundrisse und Lage.
• Erwartbar überdurchschnittliche Mieterträge im Segment  „Premium-Wohnen“.
• Mietgarantie, Vermietungsservice und Kapitalanleger-Service unterstützen Investoren bei Erstvermietung, Verwaltung und laufender Betreuung der Immobilie.
  
  

Gleichzeitig eignet sich das Projekt hervorragend für Eigennutzer: Singles und Paare finden attraktive 2‑ und 3‑Zimmer‑Wohnungen, Familien profitieren von großzügigen 3‑ und 4‑Zimmer‑Grundrissen und der familienfreundlichen Infrastruktur Erdings. Dank der hohen Energieeffizienzklasse profitieren alle Bewohner von deutlich geringeren Energiekosten und einem zeitgemäß nachhaltigen Wohnkonzept.

Zentrale Lage in Erding

Bildung: Schulen & Hochschulen

• Vor Ort: Mehrere Grund- und Mittelschulen, eine staatliche Realschule und ein Gymnasium im Landkreis, zusätzlich Förderschulen und kirchliche Schulen.
• Weiterführende Schulen: Staatliches Gymnasium Dorfen, staatliche Realschule Erding, Mädchenrealschule Heilig Blut Erding u.a. gut per ÖPNV erreichbar.
• Hochschulen/Universitäten:
• München mit LMU, TU München, Hochschule München (Fahrt von Erding mit der S‑Bahn und U‑Bahn in ca. 45–60 Minuten je nach Ziel).s-bahn-muenchen+1
• Weitere Hochschulen im Großraum, z.B. Weihenstephan/ Freising.
  
  

Verkehr & Fahrzeiten

• S‑Bahn (S2): Direkte Anbindung ab Bahnhof Erding Richtung München über Markt Schwaben in den Innenstadtring.s-bahn-muenchen+1
• Fahrzeit Erding – München Ostbahnhof: ca. 35–40 Minuten.
• Fahrzeit Erding – München Marienplatz / Hbf (tief): ca. 40–45 Minuten (mit Umstieg, je nach Verbindung).
• Auto:
• Über A92 und Flughafentangente Ost in ca. 30–35 Minuten nach München
  (je nach Verkehr).
• Flughafen München in rund 15–20 Minuten mit dem Auto; mit ÖPNV via Bus/S‑Bahn-Verbindung erreichbar.
• ÖPNV vor Ort: Stadtbusse, Regionalbusse in die Umlandgemeinden, gute Anbindung an Schulen, Einkauf und Innenstadt.
  
  

Einkauf & Nahversorgung

• Innenstadtnah finden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf.
• In der Altstadt: Einzelhandelsgeschäfte, Warenhäuser , Spezialitätenläden und Cafés.
• Ergänzend größere Märkte und Fachmärkte in Gewerbegebieten am Stadtrand (Baumärkte, Elektronik, Möbel).
  
  

Freizeit, Erholung & Infrastruktur

• Therme Erding: Eine der größten Thermen der Welt mit Rutschen, Sauna- und Wellnesslandschaft – überregionaler Freizeitmagnet und starkes Argument für Familien.
• Naherholung: Spazier- und Radwege entlang von Sempt und Isar, Grünflächen, Sportvereine, Freibad, Sport- und Tennisanlagen.
• Gastronomie: Zahlreiche Restaurants, Biergärten und Cafés in der Altstadt und den Stadtteilen.
• Infrastruktur:
• Ärzte, Apotheken, Klinikum Landkreis Erding, diverse Facharztpraxen.
• Kindertagesstätten, Horte, Kinderkrippen gut im Stadtgebiet verteilt.

Erding ist ein voll versorgter Wohnstandort mit:

• guter S‑Bahn‑Anbindung nach München,
• kurzer Distanz zum Flughafen,
• solider Schul- und Kinderbetreuungssituation,
• attraktiven Freizeitangeboten (Therme, Natur, Vereine),
• lebendiger Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten