Provisionsfrei  ○  Kapitalanlage & Selbstbezug 
Neubauwohnungen 🌱QNG in ERDING - METROPOLREGION MÜNCHEN 

• Wohnflächen: ca. 51 m² bis 159 m² / Wohnungsgrößen: 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
  

• Steuervorteile: 5 % degressive AfA + QNG-zertifizierte Neubauten mit Sonder-AfA gemäß § 7b EStG
• 
  
• KfW-Förderdarlehen: Kredit 297/298 KFN Wohngebäude QNG
  
• Service für Kapitalanleger:  Sondereigentumsverwaltung mit Mietermanagement, Erstvermietungsgarantie etc.

• VERKAUFSSTART: vsl. Juni 2026

NÜRNBERG

1-Zimmer-Wohnung ➧ Steuervorteile: 5 % degressive AfA

Standort: Nürnberg

Projekt: Neubauprojekt mit 30 Wohneinheiten | KfW-55

Steuervorteile: 5 % degressive-AfA möglich

KfW-Förderung: KfW/EH55 bis 100.000 € pro Wohneinheit Förderdarlehen

Wohnfläche: ca. 32 m²

Zimmer: 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Kaufpreis: 237.000 € ▪ keine Käuferprovision

📌 Energieangaben gemäß GEG für Neubauten vom 30.04..2025 - Gültig bis 29.04.2035

🔹 Art des Energieausweises: Vorläufiger Bedarfsausweis
🔹 Energiebedarf des Gebäudes (voraussichtlich):   19,9 kWh/(m²·a)
🔹 Energieeffizienzklasse (voraussichtlich):   A+
🔹 Wesentliche Energieträger für die Heizung: Wärmepumpe / Strom-Mix
🔹 Geplantes Baujahr: 2027

📌 Die Angaben basieren auf einer vorläufigen Berechnung. Der endgültige Energieausweis wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt.

NÜRNBERG

2-Zimmer-Wohnung ➧ 5 % degressive AfA

Standort: Nürnberg

Projekt: Neubauprojekt mit 30 Wohneinheiten | KfW-55

Steuervorteile: 5 % degressive-AfA möglich

KfW-Förderung: KfW/EH55 bis 100.000 € pro Wohneinheit Förderdarlehen

Wohnfläche: ca. 50 m²

Zimmer: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Kaufpreis: 369.000  € ▪ keine Käuferprovision

📌 Energieangaben gemäß GEG für Neubauten vom 30.04..2025 - Gültig bis 29.04.2035

🔹 Art des Energieausweises: Vorläufiger Bedarfsausweis
🔹 Energiebedarf des Gebäudes (voraussichtlich):  19,9 kWh/(m²·a)
🔹 Energieeffizienzklasse (voraussichtlich):  A+
🔹 Wesentliche Energieträger für die Heizung: Wärmepumpe / Strom-Mix
🔹 Geplantes Baujahr: 2027

📌 Die Angaben basieren auf einer vorläufigen Berechnung. Der endgültige Energieausweis wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt.

NÜRNBERG

3-Zimmer-Penthouse-Wohnung ➧ Steuervorteile: 5 % degressive AfA

Standort: Nürnberg

Projekt: Neubauprojekt mit 30 Wohneinheiten | KfW-55

Steuervorteile: 5 % degressive AfA möglich

KfW-Förderung: KfW/EH55 bis 100.000 € pro Wohneinheit Förderdarlehen

Wohnfläche: ca. 108 m²

Zimmer: 3-Zimmer-Penthouse mit Dachterrasse

Gesamtkaufpreis: 715.000 €  ▪ keine Käuferprovision

📌 Energieangaben gemäß GEG für Neubauten vom 30.04..2025 - Gültig bis 29.04.2035

🔹 Art des Energieausweises: Vorläufiger Bedarfsausweis
🔹 Energiebedarf des Gebäudes (voraussichtlich):  19,9 kWh/(m²·a)
🔹 Energieeffizienzklasse (voraussichtlich):  A+
🔹 Wesentliche Energieträger für die Heizung: Wärmepumpe / Strom-Mix
🔹 Geplantes Baujahr: 2027

📌 Die Angaben basieren auf einer vorläufigen Berechnung. Der endgültige Energieausweis wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt.

NÜRNBERG

1,5-Zimmer-Wohnung

➧ Steuervorteile: bis 75 % Denkmal-AfA

Standort: Nürnberg

Projekt: Sanierungsobjekt

Steuervorteile: bis 75 % Denkmal-AfA möglich

Wohnfläche: ca. 46,71 m²

Zimmer: 1,5-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche

Gesamtkaufpreis: 384.190 €

▪ keine Käuferprovision

📌 Energieangaben gemäß GEG für Wohngebäude vom 02.04..2025 - Gültig bis 02.04.2035

🔹 Art des Energieausweises: Vorläufiger Bedarfsausweis
🔹 Energiebedarf des Gebäudes (voraussichtlich):  81,7 kWh/(m²·a)
🔹 Energieeffizienzklasse (voraussichtlich):  C
🔹 Wesentliche Energieträger für die Heizung: Fernwärme
🔹 Geplantes Baujahr: 2027 (1967)

📌 Die Angaben basieren auf einer vorläufigen Berechnung. Der endgültige Energieausweis wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt.

NÜRNBERG

2,5-Zimmer-Wohnung

➧ Steuervorteile: bis 75 % Denkmal-AfA

Standort: Nürnberg

Projekt: Sanierungsobjekt

Steuervorteile: 75 % Denkmal-AfA möglich

Wohnfläche: ca. 103,32 m²

Zimmer: 2,5-Zimmer-Wohnung

Gesamtkaufpreis: 836.892 € inkl. Einbauküche

▪ keine Käuferprovision

📌 Energieangaben gemäß GEG für Wohngebäude vom 02.04..2025 - Gültig bis 02.04.2035

🔹 Art des Energieausweises: Vorläufiger Bedarfsausweis
🔹 Energiebedarf des Gebäudes (voraussichtlich):  81,7 kWh/(m²·a)
🔹 Energieeffizienzklasse (voraussichtlich):  C
🔹 Wesentliche Energieträger für die Heizung: Fernwärme
🔹 Geplantes Baujahr: 2027 (1967)

📌 Die Angaben basieren auf einer vorläufigen Berechnung. Der endgültige Energieausweis wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt.

NÜRNBERG

3-Zimmer-Wohnung

➧ Steuervorteile: bis 75 % Denkmal-AfA

Standort: Nürnberg

Projekt: Sanierungsobjekt

Steuervorteile: 75 % Denkmal-AfA möglich

Wohnfläche: ca. 76,31 m²

Zimmer: 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Gesamtkaufpreis: 675.344 €

▪ keine Käuferprovision

📌 Energieangaben gemäß GEG für Wohngebäude vom 02.04..2025 - Gültig bis 02.04.2035

🔹 Art des Energieausweises: Vorläufiger Bedarfsausweis
🔹 Energiebedarf des Gebäudes (voraussichtlich):  81,7 kWh/(m²·a)
🔹 Energieeffizienzklasse (voraussichtlich):  C
🔹 Wesentliche Energieträger für die Heizung: Fernwärme
🔹 Geplantes Baujahr: 2027 (1967)

📌 Die Angaben basieren auf einer vorläufigen Berechnung. Der endgültige Energieausweis wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt.

NÜRNBERG

4-Zimmer-Wohnung ➧ Steuervorteile: 75 % Denkmal-AfA

Standort: Nürnberg

Projekt: Sanierungsobjekt

Steuervorteile: 75 % Denkmal-AfA möglich

Wohnfläche: ca. 140,38 m²

Zimmer: 4-Zimmer-Wohnung

Gesamtkaufpreis: 1.091.850 € inkl. Tiefgaragenstellplatz

▪ keine Käuferprovision

📌 Energieangaben gemäß GEG für Wohngebäude vom 02.04..2025 - Gültig bis 02.04.2035

🔹 Art des Energieausweises: Vorläufiger Bedarfsausweis
🔹 Energiebedarf des Gebäudes (voraussichtlich):  81,7 kWh/(m²·a)
🔹 Energieeffizienzklasse (voraussichtlich):  C
🔹 Wesentliche Energieträger für die Heizung: Fernwärme
🔹 Geplantes Baujahr: 2027 (1967)

📌 Die Angaben basieren auf einer vorläufigen Berechnung. Der endgültige Energieausweis wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt.

NÜRNBERG

4-Zimmer-Wohnung mit Balkon ➧ 75 % Denkmal-AfA

Standort: Nürnberg

Projekt: Sanierungsobjekt

Steuervorteile: 75 % Denkmal-AfA

Wohnfläche: ca. 127,51 m²

Zimmer: 4-Zimmer-Wohnung

Gesamtkaufpreis: 1.020.827 € inkl. Tiefgaragenstellplatz

▪ keine Käuferprovision

📌 Energieangaben gemäß GEG für Wohngebäude vom 02.04..2025 - Gültig bis 02.04.2035

🔹 Art des Energieausweises: Vorläufiger Bedarfsausweis
🔹 Energiebedarf des Gebäudes (voraussichtlich):  81,7 kWh/(m²·a)
🔹 Energieeffizienzklasse (voraussichtlich):  C
🔹 Wesentliche Energieträger für die Heizung: Fernwärme
🔹 Geplantes Baujahr: 2027 (1967)

📌 Die Angaben basieren auf einer vorläufigen Berechnung. Der endgültige Energieausweis wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt.

NÜRNBERG

4-Zimmer-Wohnung ➧ Steuervorteile: 75 % Denkmal-AfA

Standort: Nürnberg

Projekt: Sanierungsobjekt

Steuervorteile: 75 % Denkmal-AfA

Wohnfläche: ca. 129,87 m²

Zimmer: 4-Zimmer-Wohnung

Gesamtkaufpreis: 935.103 € inkl. Tiefgaragenstellplatz

▪ keine Käuferprovision

📌 Energieangaben gemäß GEG für Wohngebäude vom 02.04..2025 - Gültig bis 02.04.2035

🔹 Art des Energieausweises: Vorläufiger Bedarfsausweis
🔹 Energiebedarf des Gebäudes (voraussichtlich):  81,7 kWh/(m²·a)
🔹 Energieeffizienzklasse (voraussichtlich):  C
🔹 Wesentliche Energieträger für die Heizung: Fernwärme
🔹 Geplantes Baujahr: 2027 (1967)

📌 Die Angaben basieren auf einer vorläufigen Berechnung. Der endgültige Energieausweis wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt.

Denkmalsanierung in Potsdam
mit Steuervorteilen & KfW-Förderungen

➧ Steuervorteil: 72 % Denkmal-AfA (Sanierungsanteil) + Altbausubstanz

• KfW-Förderungen: KfW-Förderdarlehen bis 150.000 € + Tilgungszuschuss 

• 1-Zimmer-Wohnungen bis 4-Zimmer-Wohnungen 

• Wohnflächen von 35 m² bis 102 m²

• Kaufpreise (1. Bauabschnitt) von 111.000 € bis 889.000 € - ausverkauft

• Kaufpreise (2. Bauabschnitt) von 263.000 € bis 710.000 € - noch 3 Wohnungen verfügbar

• keine Käuferprovision

Neubauwohnungen in Leipzig
⋙ die Kapitalanlage, die alle Vorteile vereint
Steuervorteile: 5 % degressive AfA + 5 % Sonder-AfA  🌱  QNG

⋙  Quartiersentwicklung mit mehreren Bauabschnitten
Lage/Stadtteil: Gohlis  einer der charmantesten, beliebtesten und begehrtesten Stadtteile Leipzigs

Steuervorteile:  
5 % degressive AfA + QNG-zertifizierte Neubauten 

mit 5 % Sonder-AfA für 4 Jahre gemäß § 7b EStG

KfW-Förderung: 
Kredit 297/298 KFN Wohngebäude QNG - bis 150.000 € je Wohneinheit

NÜRNBERG  ➤ AUSVERKAUFT

Neubauprojekt: 241 möblierte Studentenwohnungen am Campus der neuen TECHNISCHEN UNIVERSITÄT (UTN) in Nürnberg

Standort: Nürnberg

Steuervorteile: 5 % degressive-AfA möglich

Projektart: Neubauprojekt mit Tiefgarage

Wohnfläche: ca. 19 m² bis 27 m²

Zimmeranzahl: 1-Zimmer-Apartments mit Vollmöblierung

Balkon/Terrasse: teilweise

Anzahl - Einheiten: 241 Apartments -  noch 0 Apartments verfügbar

Gesamtkaufpreis: 169.488 € – 217.930 € inkl. Möblierung/Küche

+ Tiefgaragenstellplatz: 29.900 € oder  Außenstellplatz: 19.900 €

▪ keine Käuferprovision

▪ Baubeginn: erfolgt - Fertigstellung: voraussichtlich Sommer 2026

NÜRNBERG ➤ VERKAUFT

Hochwertigst sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in zentraler Lage in Nürnberg-Gostenhof

Standort: Nürnberg

Projekt: Denkmalsanierung - KfW100EE

Wohnfläche: ca. 68,79 m²

Zimmeranzahl: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Balkon: ja

Wohneinheiten: 29 Wohnungen + Tiefgarage (Neubau)

Fertigstellung: ca. Juni 2025

Gesamtkaufpreis: 488.256 €

Kaufpreis: Wohnung: 445.756 € + Kaufpreis: Einbauküche: 9.000 €
Kaufpreis: 1x Tiefgaragenstellplatz: 33.500 €

▪ keine Käuferprovision

NÜRNBERG  ➤AUSVERKAUFT

Neubauprojekt: 47 Neubauwohnungen in zentraler und beliebter Lage von Nürnberg

Standort: Nürnberg

Steuervorteile: 5 % degressive-AfA möglich

Projektart: Neubauprojekt mit 47 Wohnungen + Tiefgarage

Wohnfläche: ca. 25 m² bis 101 m²

Zimmeranzahl: 1-Zimmer-Apartments bis 3-Zimmer-Wohnung

Balkon / Terrasse / Loggia: ja

Kaufpreise: 186.116 €  –  635.000

+ optionale Tiefgaragenstellplätze und Außenstellplätze

ab je 35.000 € ▪ keine Käuferprovision ▪  Fertigstellung: Juni 2025

FÜRTH  ➤AUSVERKAUFT

Neubauprojekt mit 226 Wohnungen + 97 Tiefgaragenstellplätze  + Parkhaus in Innenstadtlage

Standort: Fürth

Projekt: Neubau mit 226 Wohnungen + Tiefgarage & Parkhaus

Steuervorteile: 5 % degressive-AfA möglich

Wohnfläche: ca. 22,89 m² - ca. 121 m²

Zimmer: 1-Zimmer-Wohnungen bis 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon/Terrasse/Loggia

Gesamtkaufpreis: 187.843 € bis 740.645 €

+ Tiefgaragenstellplatz / Stellplatz im Parkhaus

▪ keine Käuferprovision  ▪  Fertigstellung: April 2024 - erfolgt

FÜRTH  ➤AUSVERKAUFT

Neubauprojekt mit 66 Wohnungen und Parkhaus in beliebter Wohnlage von Fürth

Standort: Fürth

Projektart: Neubauprojekt mit 66 Wohnungen

Wohnflächen: ca. 27 m² bis ca. 147 m²

Zimmeranzahl: 1-Zimmer-Wohnungen bis 4-Zimmer-Wohnungen

Balkone / Terrassen / Gartenanteil / Loggien: ja

Kaufpreise: 194.044 € bis 857.256 €

▪ keine Käuferprovision

Fertigstellung:  Frühjahr 2023

BAMBERG  ➤ VERKAUFT

3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse

➧ Steuervorteile: 50 % Sonder-AfA

Standort: Bamberg

Projekt: Sanierungsobjekt

Steuervorteile: 50 % Sonder-AfA möglich

Wohnfläche: ca. 77,08 m²

Zimmer: 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse

Gesamtkaufpreis: 552.500 € inkl. PKW-Stellplatz (17.500 €)

▪ keine Käuferprovision

BAMBERG  ➤ VERKAUFT

3-Zimmer-Dachgeschosswohnung

➧ Steuervorteile: 5 % degressive-AfA + 15 % Sonder-AfA

Standort: Bamberg

Projekt: Neubau- und Sanierungsanteil

Steuervorteile: 5 % degressive-AfA - Neubauanteil &

 15 % Sonder-AfA auf Sanierungsanteil möglich

Wohnfläche: ca. 78,89 m²

Zimmer: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon (Dachgeschoss)

Gesamtkaufpreis: 442.100 € inkl. PKW-Stellplatz (17.500 €)

▪ keine Käuferprovision

BAMBERG ➤ VERKAUFT

Neubau: 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia

➧ Steuervorteile: 5 % degressive-AfA

Standort: Bamberg

Projekt: Neubauwohnung

Steuervorteile: 5 % degressive-AfA

(Herstellungskosten: 80 % des Kaufpreises) möglich

Wohnfläche: ca. 54,02 m²

Zimmer: 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Gesamtkaufpreis: 330.000 inkl. PKW-Stellplatz (17.500 €)

▪ keine Käuferprovision