NÜRNBERG

Neuwertige & vermietete 3-Zimmer-Maisonette in zentraler Lage - Kohlenhof-Areal

➧ sofortige Mieteinnahme & Steuervorteile

Objektbeschreibung: vermietete 3-Zimmer-Maisonette mit Dachterrasse - Fertigstellung Q4/2023
➧ Wohnungsgrößen: ca. 90,78 m² 

➧ Zimmeranzahl: 3-Zimmer-Wohnung

➧ Kaufpreis | Wohnung: 625.000 €

Kaufpreise | 2 Tiefgarageneinzelstellplätze: 36.000 € & 39.000 €
➧ Steuervorteile: 3 % lineare AfA (Neubau)

NÜRNBERG

Neubauprojekt im Zentrum "Kohlenhof-Areal"🌱 KfW40/QNG

Neubauprojekt mit Tiefgarage  📢 Verkaufsstart: 08.08.2026
➧ Wohnungsgröße: ca. 20,65 m² bis ca. 128 m²

➧ Zimmeranzahl: 1-Zimmer- bis 4-Zimmer-Wohnungen

➧ Kaufpreise: 185.590 € € bis 962.250 € 

➧  inklusive Einbauküche/Möblierung (1-Zimmer-Wohnungen & Einbauküchen: 2-Zimmer-Wohnungen
➧ Steuervorteile: 5 % degressive AfA

+ 🌱 QNG zertifizierte Neubauten mit 5 % Sonder-AfA gemäß § 7b EStG möglich
➧ KfW Programm: Kredit 297/298 KFN Wohngebäude QNG

NEU ⋙ FÜRTH

Neubauprojekt in ruhiger Wohnlage🌱 KfW40/QNG

Neubauprojekt mit 40 Wohnungen mit Tiefgarage
➧ Zimmeranzahl: 1-Zimmer / 2-Zimmer / 4-Zimmer-Wohnungen

➧ Wohnungsgrößen: ca. 28 m² bis 116 m²

➧ Kaufpreise: 224.650 € - 766.810 €
➧ Steuervorteile: 5 % degressive AfA

+ 🌱 QNG zertifizierte Neubauten mit Sonder-AfA gemäß § 7b EStG möglich
➧ KfW Programm: Kredit 297/298 KFN Wohngebäude QNG

NEU ⋙  POTSDAM

 Quartiersentwicklung  ⋙  Denkmalimmobilie → Denkmal-AfA

Quartiersentwicklung: Denkmalsanierung 📢START: 20. Mai 2026
➧ Steuervorteil: bis 70% (Sanierungsanteil)

- Bemessungsgrundlage nach §7i/§7h EStG 68 %
➧ 1-Zimmer-Wohnungen bis 5-Zimmer-Wohnungen

➧ Wohnflächen: 24,70 m² bis 125,60 m²
➧  KfW-Förderungen: bis 150.000 € je Wohneinheit 

➧ Kaufpreise: ab 227.000 € - 1.153.000 €

LEIPZIG

Neubauwohnungen in zentraler Lage für eine ideale Investition 🌱 KfW40/QNG

Neubauprojekt mit Quartiersentwicklung zentraler Lage | Stadtteil: Gohlis
➧ Wohnungsgrößen: ca. 31 m² - ca. 87 m²
➧ Zimmeranzahl: 1-Zimmer- bis 4-Zimmer-Wohnungen

➧ Kaufpreise: ab 222.938 €
➧ Steuervorteile: 5 % degressive AfA + QNG mit 5 % Sonder-AfA gemäß § 7b EStG
➧ KfW Programm:  Kreditprogramm 297/298 KFN Wohngebäude QNG 

NÜRNBERG

Neubauwohnungen unweit der Altstadt 🌿 KfW55-EH55

Neubauprojekt mit 30 Wohneinheiten & Tiefgarage

➧ 1-Zimmer bis 3-Zimmer-Penthouse-Wohnungen 

➧ Wohnfläche von ca. 32 m² bis ca. 108 m² 

➧ Kaufpreise ab 237.000 € bis 715.000 €

➧ Steuervorteil: 5 % degressive AfA

➧ KfW-Förderdarlehen (EH55): bis 100.000 € KfW-Förderdarlehen🌿noch bis 31.12.2026 möglich

⋙ noch 11 von 30 Wohnungen verfügbar

MÜNCHNER UMLAND

Neubauprojekt: "Betreutes Wohnen" in hervorragender Lage 🌱 KfW40/QNG

➧  Objektbeschreibung: Neubauprojekt – Seniorenwohnen: Betreutes Wohnen 
➧  Wohnungsgrößen: ca. 31 m² – ca. 62 m²
➧  Zimmeranzahl:1-Zimmer- bis 2-Zimmer-Wohnungen
➧  Kaufpreise: ab 340.300 € bis 684.200 € 
➧  Steuervorteile:5 % degressive AfA gemäß § 7 Abs. 5a EStG + 5 % Sonder-AfA gemäß § 7b EStG
➧  KfW-Programm: Kreditprogramm 297/298 KFN Wohngebäude QNG

Vorankündigung

⋙ Metropolregion Nürnberg

Neubauprojekt in beliebter Wohnlage🌱 KfW40/QNG

Neubauprojekt mit 18 Wohnungen mit Tiefgarage / Außenstellplätze
➧ Zimmeranzahl: 1-Zimmer / 2-Zimmer / 3-Zimmer-Wohnungen

➧ Wohnungsgrößen: ca. 46 m² – ca. 78 m²

➧ Kaufpreise: auf Anfrage / in Kürze
➧ Steuervorteile: 5 % degressive AfA

+ 🌱 QNG zertifizierte Neubauten mit Sonder-AfA gemäß § 7b EStG
➧ KfW Programm: Kredit 297/298 KFN Wohngebäude QNG

NEU ⋙ MERSEBURG

Denkmalimmobilien • ≤ 74 % Denkmal-AfA 

Denkmalimmobilie ➧ rd. 80 % Sanierungsanteil des Kaufpreises - 21 Wohneinheiten

➧  2-Zimmer bis 5-Zimmer-Wohnungen   

➧  Wohnfläche: ca. 39 m² bis ca. 161 m²
➧ KfW-Förderdarlehen: bis 150.000,00 EUR je Wohneinheit ➝ EH70 EE WPB Standard 

➧  Steuervorteile:  Denkmal-AfA bis 68 % und Sanierungsanteil - steuerlich über 12 Jahre abschreiben!
➧  Kaufpreise: 229.000 € bis 954.000 €  → 12.500 € je PKW-Stellplatz

POTSDAM

 Quartiersentwicklung  ⋙  Denkmalimmobilie → bis 68 % Denkmal-AfA

➧ Steuervorteil: 72 % (Sanierungsanteil) + 2 % Altbausubstanz 
Bemessungsgrundlage nach §7i/§7h EStG 68 % (1. BA) bzw. 62 % (2. BA) + Altbausubstanz: 2 % AfA
• KfW-Förderungen: KfW-Förderdarlehen bis max. 150.000 € + Tilgungszuschuss

•  Wohnungsgrößen:  1-Zimmer-Wohnungen bis 4-Zimmer-Wohnungen 

•  1. BA: Wfl. 32 m² bis 102 m² - 90 Wohneinheiten • 2. BA: Wfl. 27 m² bis 82 m²  - 100 Wohneinheiten

➤  Kaufpreise (1. BA) von 281.000 € bis 889.000 €  - 0 von 100 Wohnungen - ausverkauft

➤  Kaufpreise (2. BA) von 162.000 € bis 710.000 € 📢 noch 9 von 90 Wohneinheiten verfügbar

INGOLSTADT

Seniorenwohnen → Betreutes Wohnen & Betreutes Wohnen plus  

➧ 144 Einheiten für altersgerechtes Wohnen sowie 31 Tiefgaragen- und 22 Außenstellplätze
Standort: Ingolstadt (Bundesland: Bayern)
Wohnungsgrößen  für  BTW:  ca. 42,55 m² – 78,93 m² / BTWplus:  26,79 m² – 48,62 m²
Zimmeranzahl:  BTW 2-Zimmer bis 3-Zimmer bzw. BTWplus 1-Zimmer bis 2-Zimmer-Einheiten

Kaufpreise: BTW 355.500 € – 661.200 € & BTWplus 226.500 € – 411.100 €
Steuervorteile: 5 % degressive AfA möglich + Steuervorteil: QNG 🌱 mit 5 % Sonder-AfA §7b EStG

KfW Programm 1:  Kredit 297/298 KFN Wohngebäude QNG 🌱 KfW-Förderdarlehen

NÜRNBERG

 Quartiersentwicklung ⋙ Denkmalimmobilie → bis 75 % Denkmal-AfA

Denkmalsanierung/Neubau mit Quartiersentwicklung in zentraler Lage von Nürnberg

➧ Zimmeranzahl: 1-Zimmer bis 4-Zimmer-Wohnungen 

➧ Wohnfläche von 22 m² bis 140 m² 
➧ Steuervorteil: bis 75 % Denkmal-AfA oder 5 % degressive AfA (Neubauwohnungen)

➧ KfW-Förderung: KfW-Förderdarlehen bis 120.000 € pro Wohnung

➧ Kaufpreise von 220.500 € bis 1.116.846 €

Vermietete Bestandswohnungen  | Konzeption für Kapitalanleger

⋙ sofortige Mieteinnahmen & Steuervorteile! 

Bestandswohnungen ermöglichen sofortige Mieteinnahmen und steuerliche Effekte, während Neubau- und Denkmalimmobilien ihre größten Vorteile häufig erst mit Fertigstellung entfalten.

 Durch die meist niedrigeren Kaufpreise fallen zudem die Kaufnebenkosten deutlich geringer aus. So kann der Vermögensaufbau sofort beginnen, während parallel die steuerlichen Potenziale und Vorzüge von Neubau- und Denkmalimmobilien vorbereitet werden.

Als Ergänzung zu Neubau- und Denkmalimmobilien können Bestandswohnungen, den Vermögensaufbau und Steuereffekte bereits vor Fertigstellung beschleunigen und somit das Portfolio hervorragend ergänzen.