NEUBAUWOHNUNGEN
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KfW40/QNG •
in DER METROPOLREGION NÜRNBERG
• KLEINSCHWARZENLOHE (Gemeinde Wendelstein / Landkreis Roth)
Eckdaten des Objekts
- 1- bis 3-Zimmer, ca. 45 m² – ca. 80 m²
- Tiefgarage und oberirdische PKW-Stellplätze, alle mit Ladesäule für E-Fahrzeuge
- Personenaufzug, Erdgeschoss barrierefrei
- Effizienzhaus 40 mit QNG-Plus - Erneuerbare-Energien-Klasse
- Beheizung über Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion, Photovoltaikanlage
- keine Käuferprovision
Wohnungsbeispiele
Ein Querschnitt durch das Angebot – von der 1-Zimmer-Wohnung bis zur 3-Zimmer-Wohnung, mit Wohnflächen von rund 46 bis 78 m². Weitere Wohneinheiten sind verfügbar.
Steuerliche Rahmenbedingungen für Kapitalanleger
Degressive Gebäude-AfA nach § 7 Abs. 5a EStG (5 % p. a. vom Restbuchwert) kombiniert mit Sonderabschreibung nach § 7b EStG (zusätzlich 5 % p. a. in den ersten vier Jahren) für den Mietwohnungsneubau
Wendelstein – Lage und Wirtschaftskraft
Wendelstein zählt mit rund 17.000 Einwohnern und 13 Gemeindeteilen auf ca. 51 km² zu den mittelgroßen Marktgemeinden im Nürnberger Umland. Erste urkundliche Erwähnung 1259. Die Gemeinde ist wohlhabend: Ein überdurchschnittlicher Anteil an Akademikern, Selbstständigen, Freiberuflern und leitenden Angestellten mit überdurchschnittlichem Einkommen hat hier seinen Wohnsitz. Wohnraum ist seit Jahren knapp und stark nachgefragt, die Wohnqualität ist durch die Kombination aus naturnaher Lage und direkter Anbindung an Nürnberg hoch.
Anbindung
- Nürnberg Zentrum: ca. 20 Autominuten
- Autobahnanschlüsse A6 (Prag) und A9 (Berlin/München) in der Nähe
- Gute ÖPNV-Anbindung über mehrere Buslinien
- Infrastruktur & Geschäfte des täglichen Bedarfs (Ärzte, Apotheke, Supermarkt, Bäckerei) sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Naherholung am Alten Kanal, Rothsee und in der Fränkischen Schweiz.
Hinweis
Die Abbildungen sind Visualisierungen und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Alle Angaben beruhen auf den Unterlagen des Bauträgers bzw. Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für ihre Vollständigkeit und Richtigkeit. Maßgeblich sind allein der notarielle Kaufvertrag und die Baubeschreibung. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Steuerliche Vorteile hängen von Ihren persönlichen Verhältnissen ab. Diese Angaben ersetzen keine steuerliche oder rechtliche Beratung.
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