NEUBAUWOHNUNGEN  •  KfW40/QNG • in DER METROPOLREGION NÜRNBERG

• KLEINSCHWARZENLOHE (Gemeinde Wendelstein / LK Roth)

Eckdaten des Objekts

  • 18 Wohneinheiten, 1- bis 3-Zimmer, ca. 46 m² – ca. 78 m²
  • Tiefgarage mit 11 Stellplätzen sowie 9 oberirdische PKW-Stellplätze, alle mit 11-kW-Ladesäule für E-Fahrzeuge
  • Personenaufzug, Erdgeschoss barrierefrei
  • Effizienzhaus 40 mit QNG-Plus - Erneuerbare-Energien-Klasse
  • Beheizung über Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion, Photovoltaikanlage
  • Baubeginn: 2. Quartal 2027
  • Bezugsfertigkeit: 31.12.2028, garantiert zum 30.06.2029
  • keine Käuferprovision

VORMERKEN & INFORMATIONEN ERHALTEN

Objektbeschreibung

Lagequalität Neubau in Kleinschwarzenlohe, einem Ortsteil der Marktgemeinde Wendelstein im Landkreis Roth (Mittelfranken), rund 15–20 km bzw. ca. 20 Autominuten südlich von Nürnberg.

Ausstattung (Auszug):

  • Fischgrätparkett, Fußbodenheizung mit Klimakühlung in allen Räumen
  • Hochwertige Bäder mit Walk-in-Duschen, teils freistehenden Wannen, beleuchteten Spiegeln mit LCD-TV
  • Videosprechanlage, Kat-7-Verkabelung, Medienelektroschränke
  • Elektrische Raffstores/Rollos, hochwertige Innentüren
  • uvm.

Steuerliche Rahmenbedingungen für Kapitalanleger

Degressive Gebäude-AfA nach § 7 Abs. 5a EStG (5 % p. a. vom Restbuchwert) kombiniert mit Sonderabschreibung nach § 7b EStG (zusätzlich 5 % p. a. in den ersten vier Jahren) für den Mietwohnungsneubau

Wendelstein – Lage und Wirtschaftskraft

Wendelstein zählt mit rund 17.000 Einwohnern und 13 Gemeindeteilen auf ca. 51 km² zu den mittelgroßen Marktgemeinden im Nürnberger Umland. Erste urkundliche Erwähnung 1259. Die Gemeinde ist wohlhabend: Ein überdurchschnittlicher Anteil an Akademikern, Selbstständigen, Freiberuflern und leitenden Angestellten mit überdurchschnittlichem Einkommen hat hier seinen Wohnsitz. Wohnraum ist seit Jahren knapp und stark nachgefragt, die Wohnqualität ist durch die Kombination aus naturnaher Lage und direkter Anbindung an Nürnberg hoch.

Anbindung

  • Nürnberg Zentrum: ca. 20 Autominuten
  • Autobahnanschlüsse A6 (Prag) und A9 (Berlin/München) in der Nähe
  • Gute ÖPNV-Anbindung über mehrere Buslinien
  • Infrastruktur & Geschäfte des täglichen Bedarfs (Ärzte, Apotheke, Supermarkt, Bäckerei) sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Naherholung am Alten Kanal, Rothsee und in der Fränkischen Schweiz ...