KfW-Förderung:
➢ KfW-Förderdarlehen bis
150.000 € je Wohnung
Steuervorteile:
➢ ca. 68 % - 70 % Sanierungsanteil mit Denkmal-AfA
+ 2 % lineare AfA auf die Altbausubstanz
Service für Kapitalanleger:
➢ Sondereigentumsverwaltung
➢ Vermietungs- u. Nachvermietungsservice
Denkmalsanierung
MIT beeindruckender QUARTIERSENTWICKLUNG
in POtsdam
Wohnflächen: ca. 24,70 m² bis ca. 125,60 m²
Zimmeranzahl: 1-Zimmer- bis 5-Zimmer-Wohnungen
Kaufpreise: 227.000 € - 1.153.000 €
Steuervorteile: ca. 68 % -70 % Sanierungsanteil mit Denkmal-AfA + 2 % lineare AfA auf die Altbausubstanz
KfW-Förderung: KfW-Förderdarlehen bis 150.000 €
➝ EH 70 EE WPB Standard
Wohnen im Baudenkmal in Potsdam
In einem neu entstehenden Stadtquartier im Potsdamer Norden wird die ehemalige Heeresreitschule zu 95 Eigentumswohnungen umgebaut. Das denkmalgeschützte Backstein-Ensemble mit begrüntem Innenhof verbindet historische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Sanierung erfolgt nach den Vorgaben des Denkmalschutzes und auf dem energetischen Niveau eines KfW-Effizienzhauses 70 Denkmal.
Potsdam ist die Landeshauptstadt Brandenburgs und grenzt direkt an Berlin. Die Stadt verbindet eine hohe Lebensqualität mit Schlössern und Gärten des UNESCO-Welterbes und zahlreichen Seen mit einer starken wirtschaftlichen Basis: Universität, renommierte Forschungsinstitute, der Medienstandort Babelsberg und die Landesverwaltung. Wohnraum ist knapp und dauerhaft gefragt. Das Quartier wird nach einem übergreifenden Konzept entwickelt, unter anderem mit nachhaltiger Wärmeversorgung, Solarkonzept, Quartiersgaragen und gestalteten Freianlagen.
Das Angebot reicht von kompakten 1-Zimmer-Apartments bis zu großzügigen 5-Zimmer-Wohnungen. Die Gartengeschosswohnungen haben eine Terrasse und einen eigenen Garten. Im Erd- und Obergeschoss gehört zu den Wohnungen ein Balkon, und im Dachgeschoss gibt es Galeriewohnungen mit Dachterrasse. Zahlreiche Wohnungen sind barrierefrei geplant.
Für Kapitalanleger verbindet das Projekt zwei Vorteile. Die Denkmal-AfA ermöglicht eine hohe steuerliche Abschreibung über zwölf Jahre. Zusätzlich gibt es ein KfW-Förderdarlehen von bis zu 150.000 € je Wohnung mit 25 % Tilgungszuschuss, also bis zu 37.500 €, die nicht zurückgezahlt werden müssen.
➧ Wohnungsgrößen: 1 bis 5 Zimmer • Verkaufsstart: Juli 2026
➧ Wohnflächen: ca. 24,70 m² bis ca. 125,60 m²
➧ Steuervorteile: Denkmal-AfA nach § 7i EStG auf den Sanierungsanteil, 8 Jahre je 9 % und 4 Jahre je 7 %,
zusätzlich 2 % lineare AfA auf die Altbausubstanz
➧ KfW Programm: Effizienzhaus 70 Denkmal (EE70), Förderdarlehen bis 150.000 € je Wohnung mit 25 % Tilgungszuschuss inklusive „Worst Performing Building“-Bonus
➧ Fertigstellung: bezugsfertig zum 30.06.2028
Verfügbare Wohnungen
Anfragen: Unterlagen & Rentablitätsberechnung anfordern
Vormerken & Informationen: Neubauwohnungen Nürnberg - "Kohlenhof-Areal"
Potsdam: Die wirtschaftliche Stärke
- SAP (Potsdam-Babelsberg)
- Oracle
- Volkswagen
- Tesla (über Berliner Ring erreichbar)
- Filmpark Babelsberg und die Film- und Medienwirtschaft rund um Babelsberg
- Universität Potsdam
- Hasso-Plattner-Institut
- Max-Planck-Institut für Gravitationsphysik
- Fraunhofer-Institut für Angewandte Polymerforschung
Was im neuen Stadtteil selbst geplant ist
Der Masterplan sieht ausdrücklich einen Mix aus Wohnen, Gewerbe, Dienstleistungen, Nahversorgung und Arbeitsplätzen vor. Geplant sind bis zu 140.000 m² Gewerbeflächen und langfristig bis zu 3.000 Arbeitsplätze im neuen Stadtteil.
Für Kapitalanleger wesentlich interessanter
🏛 Nähe zu Berlin
🌊 Einmalige Seenlandschaft (Krampnitzsee, Fahrländer See, Jungfernsee, Heiliger See)
🎓 Wissenschaftsstandort Potsdam mit Universität und HPI
🎬 Medienstandort Babelsberg
🚄 Direkte Anbindung an Berlin
🌳 UNESCO-Kulturlandschaft Potsdam
🏗 Größtes Stadtentwicklungsprojekt Brandenburgs mit rund 10.000 Einwohnern und bis zu 3.000 Arbeitsplätzen
Das ist letztlich auch der Grund, warum dieses Quartiersentwicklung häufig mit der Entwicklung von Quartieren wie der HafenCity in Hamburg oder dem Europaviertel in Frankfurt verglichen wird: Es entsteht ein komplett neuer Stadtteil in einer wachstumsstarken Region vor den Toren Berlins.
"Der Standort profitiert nicht primär von einer Vielzahl an Arbeitgebern, sondern auch von der Strahlkraft der gesamten Metropolregion & Berlin mit über 6 Millionen Einwohnern."
Neubauprojekte KfW40 QNG in Leipzig, Nürnberg und Magdeburg
Hinweis
Die Abbildungen sind Visualisierungen und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Alle Angaben beruhen auf den Unterlagen des Bauträgers bzw. Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für ihre Vollständigkeit und Richtigkeit. Maßgeblich sind allein der notarielle Kaufvertrag und die Baubeschreibung. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Steuerliche Vorteile hängen von Ihren persönlichen Verhältnissen ab. Diese Angaben ersetzen keine steuerliche oder rechtliche Beratung.
