Provisionsfrei direkt vom Bauträger
○
Kapitalanlage & selbstbezug
Neubauwohnungen IN ZENTRALER & URBANER LAGE VON NürnberG- degressive afa seit 01.04.2024
○
noch 8 Wohneinheiten verfügbar
❝Warte nicht darauf in Immobilien zu investieren,
investiere in Immobilien und warte❞
T. Harv Eker
Objektbeschreibung
Städte können sich nicht unendlich ausdehnen. In Nürnberg werden attraktive Investmentmöglichkeiten rarer. Doch in dem im Westen gelegenen
Künstler- und Szeneviertel Gostenhof vereint das Bauvorhaben das Beste aus allen Welten. Eine hochattraktive Lage mitten im Zentrum mit perfekter
ÖPNV- und Autobahnanbindung sowie ein lebendiges Umfeld mit zahlreichen Angeboten aus Gastronomie und Kultur und stadtnahen, grünen Rückzugsräumen.
Mit 47 Einheiten vom smarten 1-Zimmer-Apartment bis zur großzügigen 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnflächen von ca. 25 m² bis ca. 98 m² ist das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für die Selbstnutzung interessant.
Alle Wohneinheiten verfügen über eine hochwertige Einbauküche und können auf Wunsch voll möbliert vermittelt werden. Fußbodenheizungen sorgen für ein wohliges Klima, die Bäder verfügen über eine Markensanitärausstattung. Alle Wohnungen verfügen über eine Terrasse, teils mit Gartenanteil, einen Balkon, eine Loggia oder Dachterrasse.
Zahlen & Fakten
Projekt
➔ 47 Wohnungen
➔ 1 bis 3 Zimmer
➔ ca. 25 m² bis 101 m² Wohnfläche
➔ Teilweise Vollmöbliert oder mit moderner Einbauküche
➔ Keller bzw. Kellerersatzräume sind für jede Einheit vorhanden
➔ Tiefgarage mit 37 Stellplätzen, davon 10 mit E-Schnellladestation
➔ Motorradstellplatz und ausreichend Fahrradstellplätze
➔ Personenaufzug in alle Geschossebenen
Ausstattung
- Keller / Terrasse / Dachterrasse / Balkon / Abstellraum
- Dusche / Badewanne / Gäste-WC
- Barrierefrei / Personenaufzug / Fahrradkeller
- Parkett
- Fußbodenheizung / Blockheizkraftwerk
- Fenster mit Dreifachverglasung
- Effizienzhaus 40 EE
- etc.
Hervorragende Lage
mit urbanem Flair
Nürnberg-Gostenhof hat sich in den vergangenen Jahren einen Namen gemacht und zählt mittlerweile zu den begehrtesten Wohnorten der Stadt.
Die Gründe sind vielfältig: Demografische Vielfalt, eine lebendige Szene sowie Zentrumsnähe, aber auch kurze Wege ins Grüne zeichnen das Viertel aus. Urbanes Wohnen in zentrumsnaher Lage mit schnellem Zugang zu den Mobilitätsachsen der Metropolregion Nürnberg, optimaler ÖPNV-Anbindung oder alles zu Fuß.
Es gibt Stadtviertel, in denen man den Aufbruch und Umbruch spürt und den lebendigen Puls einer Stadt schlagen hören kann. Gostenhof ist ein solches Stadtquartier. Das „GoHo“-Erfolgsrezept zeigt einen offenen, libertären Ort für Freigeister und Freidenker, Künstler und Menschen, die das Leben lieben. Neben zahlreichen Restaurants, Kneipen und Cafés zählt zum Viertel auch eine vitale Kulturszene mit Off-Theater, die Menschen aus der gesamten Metropolregion Nürnberg anlockt.
3- Zimmer Wohnung mit Balkon ○ ca. 97,78 m²
Wohnungssnummer: W73
Etagenwohnung - 3.OG
Zimmeranzahl: 3 Zimmer
Balkon/Terrasse: Balkon
Wohnfläche: ca. 97,78 m²
Kaufpreis: 549.000 €
☞
5.615 €/m²
Tiefgaragenstellplatz mit/ohne E-Ladestation 33.500 € - 36.500 € (optional)
3- Zimmer Wohnung mit Loggia ○ ca. 85,15 m²
Wohnungssnummer: W69
Etagenwohnung (3.OG) mit Loggia
Zimmeranzahl: 3 Zimmer
Balkon/Terrasse: Loggia
Wohnfläche: ca. 85,15 m²
Kaufpreis: 479.000 €
☞
5.625 €/m²
Tiefgaragenstellplatz mit/ohne E-Ladestation 33.500 € - 36.500 € (optional)
VERKAUFT: 2- Zimmer Wohnung mit Einbauküche und Dachterrasse ○ ca. 68,63 m²
Wohnungssnummer: W80
Etagenwohnung (4. OG) mit Dachterrasse
Zimmeranzahl: 2 Zimmer
Balkon/Terrasse: Dachterrasse
Wohnfläche: ca. 68,63 m²
Gesamtkaufpreis: 392.065 €
Wohnung: 383.065 €
Einbauküche: 9.000 €
Tiefgaragenstellplatz mit/ohne E-Ladestation 33.500 € - 36.500 € (optional)
Möblierte 1- Zimmer Wohnung ○ ca. 36,23 m²
Wohnungssnummer: W54
Möblierte Etagenwohnung (2. OG)
Zimmeranzahl: 1 Zimmer
Balkon/Terrasse: -
Wohnfläche: ca.
36,23 m²
Gesamtkaufpreis: 249.000 €
Wohnung: 238.131 €
Möbel/Küche: 10.869 €
Tiefgaragenstellplatz mit/ohne E-Ladestation 33.500 € - 36.500 € (optional)
3- Zimmer Wohnung mit Balkon ○ ca. 94,59 m²
Wohnungssnummer: W38
Etagenwohnung - 1.OG
Zimmeranzahl: 3 Zimmer
Balkon/Terrasse: Balkon
Wohnfläche: ca. 94,59 m²
Gesamtkaufpreis: 509.000 €
☞
5.381 €/m²
Tiefgaragenstellplatz mit/ohne E-Ladestation 33.500 € - 36.500 € (optional)
2- Zimmer Wohnung inkl. Einbauküche ○ ca. 46,13 m²
Wohnungssnummer: W33
Etagenwohnung inkl. Einbauküche - 1.OG
Zimmeranzahl: 2 Zimmer
Balkon/Terrasse: -
Wohnfläche: ca. 46,13 m²
Gesamtkaufpreis: 277.000 €
Wohnung: 268.000 €
Einbauküche: 9.000 €
Tiefgaragenstellplatz mit/ohne E-Ladestation 33.500 € - 36.500 € (optional)
METROPOLREGION NÜRNBERG
Heimat für Weltunternehmen
Nordbayern ist seit Jahren auf Erfolgskurs – mit fantastischer Landschaft, hohem Freizeitwert und ausgeprägtem Sinn für die schönen Seiten des Lebens: Unter dem weißblauen Himmel lässt es sich wirklich gut leben. Die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen liegt im industriellen Herzen Bayerns und im Epizentrum Frankens. Dabei zeichnen ein überdurchschnittlich hohes verfügbares Einkommen, eine vielfältige Wirtschaftsstruktur, eine facettenreiche Hochschullandschaft und ein breites Freizeitangebot die Region aus.
Rund 3,6 Millionen Menschen haben in der Metropolregion Nürnberg, die durch die Eckpfeiler Nürnberg – Fürth – Erlangen – Schwabach definiert ist, ihre Heimat gefunden. 150.000 Unternehmen schalten und walten von hier aus, darunter Weltkonzerne wie adidas, Puma, Schaeffler Gruppe, Bosch oder Siemens. Heimat für Ideen, das ist man seit jeher: weitere 50.000 Selbstständige sprechen eine deutliche Sprache, was die Innovationskraft der Region anbelangt. An 30 Hochschulen sind über 180.000 Studierende immatrikuliert, die zusätzliche Antriebsriemen für Fortschritt sind und dafür sorgen, dass die Region niemals stillsteht und überdurchschnittlich viele Patente angemeldet werden. Ein reichhaltiges kulturelles Angebot und eine einmalige Naturlandschaft garantieren obendrein einen hohen Freizeit- und Lebenswert. Die Metropolregion Nürnberg – ein Qualitätsstandort in jeglicher Hinsicht.
Baubegleitung TÜV
Das Bauprojekte werden von Experten des TÜV Rheinland begleitet und auf Sicherheit und Qualität geprüft.
Service für Kapitalanleger
Der Kapitalanlegerservice inkludiert u. a. eine kostenfreie Erstvermietung Ihrer Eigentumswohnung sowie die Koordination von Übergaben, sowie optionalen Mietpool.