KEINE KÄUFERPROVISION
○ Kapitalanlage & selbstbezug
Denkmal-AfA -
SanierungSOBJEKT in urbaner und zentrALER LAGE
von Nürnberg
❝Der Ziellose erleidet sein Schicksal –
der Zielbewusste gestaltet es❞
Immanuel Kant
Objektbeschreibung
Das Objekt wird aufwendig saniert und erfüllt somit auf Jahre hinaus aktuelle Wohnstandards. Das Objekt erfüllt die Bedingungen nach KfW100 EE.
Mit 29 Wohnungen von gut aufgeteilten 1-Zimmer-Apartments bis zur großzügigen 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 41 m² bis ca. 101 m² ist unser Projekt für Kapitalanleger und Eigennutzer interessant.
Die individuelle Mobilität kommt mit 37 Einzeltiefgaragenstellplätzen für Kraftfahrzeuge, teilweise mit Wallbox-Anschlussmöglichkeit, und ausreichend Fahrradstellplätzen
ebenfalls nicht zu kurz.
Die 1-Zimmer-Wohnungen werden voll möbliert und die 2-Zimmer-Wohnungen alle mit moderner Küche angeboten. Fußbodenheizungen sorgen für ein wohliges Klima, die Bäder verfügen über eine Markensanitärausstattung. Fast alle Wohnungen verfügen über eine Terrasse, einen Balkon oder Dachterrasse.
Zahlen & Fakten
Projekt
➔ 29 Wohnungen
➔ 1 bis 3 Zimmer
➔ ca. 41 m² bis ca. 101 m² Wohnfläche
➔ Teilweise Vollmöbliert oder mit moderner Einbauküche
➔ Keller bzw. Kellerersatzräume sind für jede Einheit vorhanden
➔ Tiefgarage mit 37 Stellplätzen, davon 10 mit E-Schnellladestation
➔ Motorradstellplatz und ausreichend Fahrradstellplätze
➔ Aufzug in alle Geschossebenen
Ausstattung
- Dusche / Badewanne / Gäste-WC / Abstellräume
- Barrierefrei / Personenaufzug / Fahrradkeller
- Fußbodenheizung / Blockheizkraftwerk
- Fenster mit Dreifachverglasung
- Parkett
- Effizienzhaus 100 EE
- etc.
Hervorragende Lage
mit urbanem Flair
Nürnberg-Gostenhof hat sich in den vergangenen Jahren einen Namen gemacht und zählt mittlerweile zu den begehrtesten Wohnorten der Stadt.
Die Gründe sind vielfältig: Demografische Vielfalt, eine lebendige Szene sowie Zentrumsnähe, aber auch kurze Wege ins Grüne zeichnen das Viertel aus. Urbanes Wohnen in zentrumsnaher Lage mit schnellem Zugang zu den Mobilitätsachsen der Metropolregion Nürnberg, optimaler ÖPNV-Anbindung oder alles zu Fuß.
Es gibt Stadtviertel, in denen man den Aufbruch und Umbruch spürt und den lebendigen Puls einer Stadt schlagen hören kann. Gostenhof ist ein solches Stadtquartier. Das „GoHo“-Erfolgsrezept zeigt einen offenen, libertären Ort für Freigeister und Freidenker, Künstler und Menschen, die das Leben lieben. Neben zahlreichen Restaurants, Kneipen und Cafés zählt zum Viertel auch eine vitale Kulturszene mit Off-Theater, die Menschen aus der gesamten Metropolregion Nürnberg anlockt.
Wohnungs- und Grundrissbeispiele
3- Zimmer Wohnung mit Terrasse ○ ca. 91,08 m²
Wohnungssnummer: W01
Erdgeschosswohnung mit Terrasse
Zimmeranzahl: 3 Zimmer
Balkon/Terrasse: Terrasse
Wohnfläche: ca. 91,08 m²
Kaufpreis: von
643.571 €
reduziert auf 582.912 €
Tiefgaragenstellplatz mit/ohne E-Ladestation 33.500 € - 36.500 € (optional)
Möblierte 1- Zimmer Wohnung mit Terrasse ○
ca. 50,68 m²
Wohnungssnummer: W04
Möblierte Ergeschosswohnung (EG)
Zimmeranzahl: 1 Zimmer
Balkon/Terrasse: Terrasse
Wohnfläche: ca.
50,68 m²
Gesamtkaufpreis:
422.468 € reduziert auf
343.154 €
Wohnung:
408.531 € 329.217 €
Möblierung/Einbauküche: 13.937 €
Tiefgaragenstellplatz mit/ohne E-Ladestation 33.500 € - 36.500 € (optional)
3- Zimmer Wohnung mit Balkon ○ ca. 84,51 m²
Wohnungssnummer: W21
Etagenwohnung (1. OG) mit Balkon
Zimmeranzahl: 3 Zimmer
Balkon/Terrasse: Balkon
Wohnfläche: ca. 84,51 m²
Kaufpreis: 627.740 € reduziert auf
540.864 €
Tiefgaragenstellplatz mit/ohne E-Ladestation 33.500 € - 36.500 € (optional)
Möblierte 1- Zimmer Wohnung ○ ca. 41,69 m²
Wohnungssnummer: W23
Möblierte Etagenwohnung (1. OG)
Zimmeranzahl: 1 Zimmer
Balkon/Terrasse: -
Wohnfläche: ca.
41,69 m²
Gesamtkaufpreis:
332.561 € reduziert auf
284.659 €
Wohnung:
320.054 € 272.152 €
Möblierung/Einbauküche: 12.507 €
Tiefgaragenstellplatz mit/ohne E-Ladestation 33.500 € - 36.500 € (optional)
2- Zimmer Wohnung inkl. Einbauküche und Balkon ○
ca. 70,18 m²
Wohnungssnummer: W63
Etagenwohnung inkl. Einbauküche (DG)
Zimmeranzahl: 2 Zimmer
Balkon/Terrasse: Balkon
Wohnfläche: ca. 70,18 m²
Gesamtkaufpreis:
561.246 € reduziert auf
471.627 €
Wohnung:
552.246 € 462.627 €
Einbauküche: 9.000 €
Tiefgaragenstellplatz mit/ohne E-Ladestation 33.500 € - 36.500 € (optional)
3- Zimmer Wohnung inkl. Einbauküche und Balkon ○
ca. 88,40 m²
Wohnungssnummer: W57
Etagenwohnung (DG)
Zimmeranzahl: 3 Zimmer
Balkon/Terrasse: Balkon
Wohnfläche: ca. 88,40 m²
Kaufpreis:
670.249 € reduziert auf
582.733 €
Tiefgaragenstellplatz mit/ohne E-Ladestation 33.500 € - 36.500 € (optional)
METROPOLREGION NÜRNBERG
Heimat für Weltunternehmen
Nordbayern ist seit Jahren auf Erfolgskurs – mit fantastischer Landschaft, hohem Freizeitwert und ausgeprägtem Sinn für die schönen Seiten des Lebens: Unter dem weißblauen Himmel lässt es sich wirklich gut leben. Die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen liegt im industriellen Herzen Bayerns und im Epizentrum Frankens. Dabei zeichnen ein überdurchschnittlich hohes verfügbares Einkommen, eine vielfältige Wirtschaftsstruktur, eine facettenreiche Hochschullandschaft und ein breites Freizeitangebot die Region aus.
Rund 3,6 Millionen Menschen haben in der Metropolregion Nürnberg, die durch die Eckpfeiler Nürnberg – Fürth – Erlangen – Schwabach definiert ist, ihre Heimat gefunden. 150.000 Unternehmen schalten und walten von hier aus, darunter Weltkonzerne wie adidas, Puma, Bosch, Schaeffler Gruppe oder Siemens. Heimat für Ideen, das ist man seit jeher: weitere 50.000 Selbstständige sprechen eine deutliche Sprache, was die Innovationskraft der Region anbelangt. An 30 Hochschulen sind über 180.000 Studierende immatrikuliert, die zusätzliche Antriebsriemen für Fortschritt sind und dafür sorgen, dass die Region niemals stillsteht und überdurchschnittlich viele Patente angemeldet werden. Ein reichhaltiges kulturelles Angebot und eine einmalige Naturlandschaft garantieren obendrein einen hohen Freizeit- und Lebenswert. Die Metropolregion Nürnberg – ein Qualitätsstandort in jeglicher Hinsicht.
Baubegleitung TÜV
Das Bauprojekte werden von Experten des TÜV Rheinland begleitet und auf Sicherheit und Qualität geprüft.
Service für Kapitalanleger
Der Kapitalanlegerservice inkludiert u. a. eine kostenfreie Erstvermietung Ihrer Eigentumswohnung sowie die Koordination von Übergaben, sowie optionalen Mietpool.