KEINE KÄUFERPROVISION ○ Kapitalanlage & selbstbezug

LEBENDIGES & HISTORISCHES BAMBERG:
Neubau- und Sanierungsobjekte 

mit Sonder-afa & degressive Afa-

Investieren & STEUERN SPAREN!

Objektbeschreibung

Im Herzen der lebendigen und historischen Studentenstadt Bamberg entsteht ein bahnbrechendes Stadtviertel. Auf einem 20 Hektar großen Gelände entwickeln engagierte Partner eines der innovativsten Stadtviertel Deutschlands mit einem wegweisenden Energie- und Mobilitätskonzept.
Entwickelt werden in mehreren Bauabschnitten über 300 lichtdurchflutete
Wohnungen – durch die Integration der historischen Bausubstanz mit
besonderer Identität. Die Konversion des Lagarde Campus bietet nach Abzug der amerikanischen Streitkräfte der Stadt Bamberg großes Potential für eine Weiterentwicklung hinzu einem modernen und vielseitigen Stadtteil.

Einzigartiges Gebäudeensemble bestehend aus: Bestand im Erdgeschoss und Erweiterungsbauten im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss.

HOCHWERTIGER WOHNRAUM:
Das Lagarde bietet in allen Wohnungen Wohlfühlatmosphär
eund eine hochwertige Ausstattung. Vom 1 Zimmer-Appartement bis
zur 4 Zimmer-Familienwohnung – hier findet jeder seinen persönlichen Wohntraum: von ca. 25 bis ca. 95 m²

WOHNUNGSAUSSTATTUNG:
● Design-Vinylboden
● Hochwertige Bäderausstattung
● Balkon/Terrasse
● Bodentiefe Fenster

● teilweise möbliert und/oder mit moderner Einbauküche

Modernes und zukunftsfähiges Energiekonzept:

● KfW55 EE (Neubauanteil) / KfW70 EE (Bestand Sanierung)

✔ Photovoltaik auf den Dächern der Flachdächer

✔ Sonnenstrom von den Dächern treibt die Wärmepumpen an

✔ Überschüssiger Strom wird in Wärme umgewandelt & in Pufferspeichern gespeichert

✔ Oberflächennahe Erdwärme: 20.000 m² Flächenkollektoren und 55 Erdsonden

KfW55 EE (Erweiterungsbau) & KfW 70 EE (Bestand)

MIT IMMOBILIEN (DENKMAL-AfA/SONDER-AfA) STEUERN SPAREN

Der Käufer einer Denkmalimmobilie kann die Sanierungskosten über 12 Jahre zu 100% abschreiben.
Die Abschreibung von Denkmalimmobilien ist im Einkommensteuergesetz §7h und §7i geregelt über
12 Jahre zu 100% abschreiben. Der Sanierungsanteil liegt bei ca. 20% bzw. 60% des Kaufpreises, von denen in den ersten 8 Jahren jeweils 9% pro Jahr und 4 Jahre lang 7% abgesetzt werden können.

Wird eine Denkmalimmobilie nicht als Kapitalanlage zur  Vermietung gekauft, sondern zum Selbstbezug, erfolgt ein Steuervorteil ebenso, Sie können in diesem Fall, 90% der Sanierungskosten über einen Zeitraum von 10 Jahren steuerlich abschreiben.

Hervorragende Lage in Bamberg

Bamberg ist eine bezaubernde und geschichtsträchtige Stadt in der Region Oberfranken in Bayern, Deutschland. Die Stadt zeichnet sich durch ihre gut erhaltene Altstadt aus, die von der UNESCO zum Weltkulturerbe erklärt wurde, und ist von der Regnitz durchzogen, die in den Main fließt. Die Einwohnerzahl beträgt etwa 77.000, und die Stadt bietet eine lebendige Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Stadtleben. Das neue Quartier liegt in einem der begehrtesten Viertel Bambergs, unweit der charmanten Innenstadt. Die umliegenden Straßen sind von prächtigen Barock- und Fachwerkhäusern gesäumt, die dem Viertel eine zeitlose Eleganz verleihen.
Die Gegend ist bekannt für ihre einzigartige Atmosphäre, die von den gemütlichen Cafés, exquisiten Restaurants und malerischen Boutiquen geprägt ist.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend, wodurch man schnell und bequem in alle Teile Bambergs und darüber hinaus gelangen kann.

Neben ihrer städtischen Anziehungskraft ist Bamberg auch ein Tor zur idyllischen Natur der fränkischen Region. Zahlreiche Wander- und Radwege, Flüsse und Seen sind nur eine kurze Fahrt entfernt und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.

Als Universitätsstadt hat Bamberg auch ein pulsierendes akademisches Leben. Die Otto-Friedrich-Universität, mit über 13.000 Studierenden, hat einen starken Einfluss auf das kulturelle und gesellschaftliche Leben der Stadt und trägt zur dynamischen und lebendigen Atmosphäre Bambergs bei.

Zusammengefasst ist diese Immobilie ein Juwel in einer Stadt, die eine ausgewogene Mischung aus historischem Charme, modernem Komfort und Zugang zur wunderschönen fränkischen Natur bietet. Es ist der perfekte Ort für diejenigen, die das Beste aus städtischem und ländlichem Leben vereinen möchten. .

Fränkische Erfolgsregion:
Die Stadt Bamberg ist mit einem Einzugsgebiet für mehr als 350.000 Menschen ein wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt der Metropolregion Nürnberg.

Lebendige Universitätsstadt
ca. 12.500 Studenten
≈ 16 % Bevölkerungsanteil in Bamberg
4 Fakultäten an 3 Standorten
Die Otto-Friedrich-Universität wurde im 17. Jahrhundert gegründet und zählt zu den frühneuzeitlichen Universitäten in Europa.

Bevölkerungszahl
79.034 (Juni 2022)

Diversität und Wirtschaftskraft
Wirtschaftsstandort mit Wachstumspotenzial Bamberg ist das größte Wirtschaftszentrum Oberfrankens. Kleine und mittelständische Unternehmen
sind hier ebenso erfolgreich wie global agierende Unternehmen, darunter die Wieland Electric GmbH und die Robert Bosch GmbH. Große Arbeitgeber sind auch die Stadt Bamberg, das Klinikum und die Universität.

Geringe Arbeitslosenquote
4,3 % (11/2022) Bamberg
5,3 % (11/2022) Deutschlandweit

UNESCO-Weltkulturerbe
Die Altstadt repräsentiert in einzigartiger Weise die auf frühmittelalterlichen Grundstrukturenaufbauende mitteleuropäische Stadt. Die historische
Substanz ist bis heute weitgehend original erhalten.
Seit 1993 trägt Bamberg den Titel eines UNESCO-Weltkulturerbes.